Строим с высоким качеством с 2003 года.
Обратный звонок

Обратный звонок

Проектирование и Строительство частных домов "под ключ"

В нашем каталоге представлено более 16 тысяч проектов домов.

Как построить дом без ошибок: советы от застройщиков

Строительство дома имеет массу особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их настолько много, что все учесть просто невозможно. А как вы хотите построить дом, чтобы потом ни о чем не пожалеть — не наткнуться на неудобную лестницу, не мучиться при мытье неудобных окон. Чтобы сделать ваш  дом максимально комфортным, мы собрали для вас предупреждения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказывали о своих ошибках, чтобы вы их не допускали. Их ошибки мы составили в виде подсказок — на что следует обращать внимание при строительстве дома.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий возведению дома, не менее важен, чем процесс его возведения, ведь допущенные сейчас ошибки могут повлиять на комфортность постройки и планировку участка, и исправить их не удастся. Опыт наших клиентов и опытных застройщиков поможет вам избежать множества проблем и ошибок.

На что следует обращать внимание при выборе и покупке земельного участка?

При покупке земельного участка через агентство многие клиенты сталкивались с такими проблемами:

  • Агентство не всегда располагает достоверной информацией о подключенных к вашему участку инженерных коммуникациях. Лучше уточнять это отдельно в управляющих компаниях.
  • Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под свой участок, лучше заранее провести геологические изыскания.
  • Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет на этапе строительства дома.
  • Поговорив с соседями после выбора земельного участка, вы можете узнать много чего, о чем вам не расскажут в агентстве.
  • Если вы решили купить участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше узнайте сами.
  • Кроме того, владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка под строительство:
  • Покупая землю на склоне, учтите, что немалые деньги придется потратить на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к таким расходам, покупайте участок с ровным рельефом.
  • Покупка участка в клубном коттеджном поселке выгодна тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и уборкой снега на проезжей части в холодное время года.
  • Не думайте, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. У вас возникнут такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязать его к существующему фундаменту, если недостроенная конструкция будет в плачевном состоянии, ее придется укрепить, что повлечет за собой дополнительные затраты.
  • Сразу после покупки участок загородите его.
  • Перед началом строительства определитесь, где на участке вы будете смешивать бетон, хранить и вывозить мусор, сжигать мелкие отходы. Это сохранит порядок и защитит землю от продуктов горения и бетона.
Как построить дом без ошибок: советы от застройщиков

Затраты на строительство

  • Практически все владельцы построенных домов сошлись во мнении, что желание сэкономить повлечет еще большие затраты. Многие клиенты, строящие дом без детальной сметы (исходя из примерных расчетов прораба), пришли к выводу, что средств нужно вдвое больше, чем было заявлено. Если вы все же хотите сэкономить, то не стоит этого делать за счет удешевления инженерного обеспечения дома.

Как выбрать проект?

  • Большинство владельцев частных домов единодушно согласились с тем, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле, чем самостоятельное строительство. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома хозяева дают следующие рекомендации:
  • Лучше купить проект у солидной компании, чем спрашивать у друзей или скачивать бесплатную версию в Интернете.
  • Приступайте к строительству дома только после того, как получите в свои руки все разделы проекта.
  • Лучше, чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещения. Минимум для жилых этажей — от трех метров, а для подвальных помещений — не менее 2,8 м.
  • Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные, хотя бы небольшая баня и отдельный умывальник в гараже.
  • Дизайн-проект внутренней отделки дома следует заказывать заранее, а не на время оштукатуривания стен.
  • Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам в дальнейшем сэкономить.
  • Любая нестандартная постройка влечет за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдавайте предпочтение стандартным типовым одно- или двухэтажным домам.
  • Если вы думаете, что переделать себе старый дом дешевле, чем построить новый, то сильно ошибаетесь. Немало денег придется потратить на укрепление и восстановление изношенных конструкций старого сооружения.

По поводу выбора одноэтажного или двухэтажного дома единого мнения нет. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились следующие аргументы:

  • Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировок.
  • Двухэтажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.
  • Теплопотери такой конструкции ниже, чем у одноэтажных домов.
  • Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид.
  • На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить место под огород, огород или беседку.

Противники второго этажа дома приводили следующие аргументы:

  • Нерациональное использование пространства в случае расположения спален на втором этаже.
  • Многие владельцы двухэтажных коттеджей не любят ходить по лестнице.
  • Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.
  • Оптимальный размер комфортной для проживания и отопления площади дома — 120 м2. Но не стоит экономить на гараже: для одной машины лучше сделать комнату размером 8х5 м. Так вы легко сможете открыть автомобильные двери в гараже и сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли мне ландшафтный дизайн?

На необходимость профессионального ландшафтного планирования указывают такие отзывы наших клиентов и домовладельцев:

  • Правильная озеленение дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех комнатах.
  • При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.
  • Ландшафтная планировка территории застройки предусматривает дренаж почвы, подпорные стены там, где это необходимо, и ровные участки для транспорта и отдыха.
  • На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность хороших зеленых насаждений, защитив их на время строительства.
  • Во избежание проблем с надзорными органами, проект планировки участка должен быть заранее одобрен архитектурными властями.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы домов и коттеджей единогласно сошлись во мнении, что покупка недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательности и долговечности внешней отделки. Кроме того, стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

  • Всегда требовать сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам разрешать споры с поставщиками.
  • Материалы лучше приобретать заранее, чтобы в разгар сезона вы не столкнулись с нехваткой самых необходимых продуктов.
  • Оказалось, что мыши тоже могут селиться в пенополистироле.
  • В качестве кровельного материала  лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключить договор и указать в нем перечень всех работ, сроки, оплату и штрафы в случае несоблюдения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору покупателя:

  • Спрашивайте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных компаний.
  • Не забудьте указать в договоре с бригадами работы по уборке рабочего места, чтобы потом не пришлось делать это своими руками.

Строительство дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственного жилья, которые прошли через все это самостоятельно.

Фундаментные работы

Фундамент — это фундамент всего здания. От ее прочности и надежности зависит долговечность и целостность конструкции. Именно поэтому работы по возведению фундамента следует доверять только профессионалам. Советы опытных застройщиков по возведению фундамента:

  • Если хотите сэкономить, не делайте полноценный подвал. Лучше выполнить цокольный или плитный фундамент.
  • Для экономии средств и времени на устройство отверстий для ввода коммуникаций в дом предусматривают прокладку труб для сетей в ограждающих конструкциях на этапе их строительства.
  • Любые отклонения от проекта при возведении фундамента могут потребовать от вас оплаты дополнительных затрат на покупку строительных материалов.
  • Бетонные работы по устройству основания веранды, террасы и отмостки следует производить сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Кровельные работы

Многие домовладельцы сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши следует отдавать предпочтение более простой двускатной конструкции. Чем больше стыков и трещин на крыше, тем больше вероятность того, что она протечет и потребует ремонта. К тому же такая крыша будет дороже. Кроме того, примите во внимание следующее:

  • Сделайте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.
  • При устройстве мансардного этажа необходимо тщательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже не будет слышен шум от удара капель о покрытие.
  • Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций домовладельцев по выбору отделки фасада, то они следующие:

  • Штукатурка «барашек» и световая покраска фасада — очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, и краска не выгорает.
  • Если вы решили использовать штукатурку «Короед горизонтальный», то учтите, что в углублениях очень быстро скапливается мусор и грязь.
  • Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

Нужен ли мне балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнить балкон в частном доме:

  • Если у вас небольшой участок с прекрасным видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.
  • В остальном балкон совершенно не нужен, потому что летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой придется убирать снег.
  • Не делайте балкон, не понимая, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление, чтобы предотвратить образование мостиков холода.

Рекомендации по устройству лестницы

  • Убедитесь, что для лестницы отведено достаточно места еще на этапе проектирования. Учтите, что по нему должно быть удобно не только ходить, но и перемещать мебель между этажами.
  • Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше сделать ее из дуба на металлическом каркасе.
  • Оптимальный угол наклона лестницы в доме 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, ширина проступи 30 см. Наиболее удобны в эксплуатации не винтовые, а двухступенчатые лестницы.

Советы по декорированию интерьера

Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в самое жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, плесени и грибка. Кроме того, не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточную вентиляцию помещения. По поводу выбора отделочного материала мы нашли следующие советы:

  • Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Необязательно использовать обои, которые дети могут легко повредить.
  • Не всем нравятся окрашенные стены из-за того, что вокруг переключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.
  • В холле и коридорах гораздо практичнее и экономичнее использовать плитку, чем паркет.
  • Пробковое покрытие стен не придаст интерьеру красоты и оригинальности.
  • Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» — не лучшее потолочное покрытие. Это быстро надоедает всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и денег.

Оконные проемы

Советы по выбору окон, их размеров и расположения в доме можно свести к нескольким пунктам:

  • Ставни на оконных проемах — вещь очень удобная. Летом они хорошо защищены от жары, а зимой дарят тепло и уют.
  • Не делайте очень высоких окон. В этом случае подоконник будет невысоким, что ограничит вас в выборе радиатора (нестандартные модели дороже), а также облегчит детям доступ к окну.
  • Оптимальная площадь всех окон в комнате — 1/8 площади пола. Если сделать много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не защитят от холода зимой и от жары летом.
  • Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло и пропускают достаточно света.
  • Мансардные окна над лестничной клеткой и в ванной комнате помогают хорошо освещать комнату и обеспечивать ее нормальную вентиляцию.

Дверные проемы

  • Если вы хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не шумели при закрытии и были не слишком тяжелыми, поставьте деревянные. Металлические двери с вагонкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их кожа может износиться за два года.
  • Для удобства выключатель света лучше расположить возле дверной ручки, а не возле петель, чтобы не пришлось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке, чтобы открыть дверь.
  • Выбирая дверные ручки, отдавайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих частей.

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют о том, что предусмотрели это в проекте, ведь холодными зимними вечерами так приятно сидеть у теплого камина и наблюдать танцующее пламя. Что касается конструктивных особенностей, то владельцы дают следующие рекомендации:

  • При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрытия его стеклянной дверцей. Таким образом, вы можете наслаждаться огнем и сидеть у камина с открытой дверцей или закрыть ее и быть уверенным, что ни дети, ни гости случайно не пострадают.
  • Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнем, но и обогревать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов сделана по всем правилам, то вентилятор не нужен.

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей и размещение розеток следует планировать с учетом предназначения комнаты и будущей мебели, чтобы не пришлось сносить новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы опытных разработчиков по прокладке электрических сетей таковы:

  • Чтобы обесточить весь дом, установите выключатели и автоматы снаружи дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, будет находиться под напряжением.
  • Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.
  • Предварительно проложить разводку для освещения фасада дома и территории участка. В противном случае тогда спрятать провода на доме будет очень сложно.
  • При строительстве обязательно сделать в межэтажных перекрытиях каналы для прохождения электропроводки, а также отверстия в перегородках между комнатами одного этажа.
  • При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, датчиков температуры котла, сигнализации, телевидения, ЛВС, вытяжки на кухне и в санузлах.
  • Люстры в высоких комнатах лучше опускать. Так их удобнее и безопаснее стирать.
  • Выбирая лампы, отдавайте предпочтение тем, у которых есть обычные патроны (Е 27 и 14). С другими плинтусами вы не сможете менять мощность и использовать энергосберегающие устройства. По надежности и долговечности обычные плинтусы тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

  • Еще на стадии проектирования необходимо предусмотреть теплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.
  • Инженерные коммуникации в штробах лучше прокладывать до отделки стен.
  • Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.
  • В местах прохождения труб и дымоходов через потолок обязательно установите лайнер.
  • Чтобы внешняя отделка дома не пострадала во время прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и участка, выполнить прокладку этих сетей до начала фасадных работ.
  • Устройство колодца на участке лучше производить до начала строительства дома.

Возможно, не все советы будут вам полезны, и мы не согласны с некоторыми рекомендациями в принципе. В любом случае ваш дом — это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому процесс его строительства должен проходить с большим знанием дела. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих, поэтому мы надеемся, что опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.